PROCEDURE VERKOOP

De VOF Kampen Reeve zoekt een geschikte partij om de locatie Zwartendijk 6 in eigendom aan over te dragen. De locatie en de omgeving vragen om een zorgvuldige afweging van de toekomstige functie van dit object, met aandacht voor de lokale en gemeentelijke behoeftes en belangen. Naast het realiseren van een eerlijke verkoopprijs hecht de verkoper daarom veel waarde aan de maatschappelijke invulling van het object.

De door de gemeenteraad vastgestelde Gebiedsvisie Reevedelta beschrijft de kaders van de gewenste toekomstige functie. In de beoordeling van een bieding hanteert verkoper dit beleidsstuk als primaire richtlijn, naast de bestaande planologische mogelijkheden vanuit het vigerende bestemmingsplan en ondergeschikte, door de gemeenteraad vastgestelde, beleidsstukken.

Deze verkoop vindt plaats bij openbare inschrijving met een voorselectie en een gunningsbeoordeling. Door de verkoopprocedure op deze manier in te richten, wil verkoper enerzijds borgen dat de Zwartendijk 6 ontwikkeld wordt tot een haalbare en wenselijke inrichting, en anderzijds dat belangstellende kopers voldoende creatieve ruimte hebben hun initiatief uit te werken en toe te lichten. Aan de hand van de gunningscriteria en ter beschikking gestelde informatie wenst verkoper de verkoopprocedure eerlijk en transparant te laten verlopen.

Op het object rust geen natuurvergunning voor het hebben en houden van vee. Op het object is geen inrichting of activiteit aanwezig voor het uitvoeren van bedrijfsactiviteiten. Koper dient zelf zorg te dragen voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en toestemmingen.

KADASTRALE OMSCHRIJVING

Gemeente: Kampen, sectie P
Nummers:
– 238 gedeeltelijk ca 2.615 m²
– 3222 gedeeltelijk ca 4.502 m²
– 3224 gedeeltelijk ca 280 m²
Totaal ca 7.397 m²

PLANOLOGISCHE BESTEMMING

Het object valt binnen het bestemmingsplan “IJsseldelta Zuid”, in werking d.d. 25-11-2015. Indien koper voornemens is het object aan te wenden voor een ander gebruik dan is toegestaan, dient hij/zij zelf medewerking te verkrijgen van het bevoegd gezag.

De gemeente Kampen staat in beginsel positief tegenover een herinrichting of functieverandering van het object, mits deze passend is binnen het door de gemeente opgestelde Ontwikkelkader Zwartendijk d.d. 25 april 2025, en passend is binnen het provinciaal- en rijksbeleid.

Er is momenteel geen principebesluit tot medewerking aan een ander gebruik dan het huidig toegestane gebruik. Een instemming tot verkoop aan een koper betekent geen automatische medewerking aan het initiatief dat koper wenst te ontwikkelen, indien dit initiatief binnen het vigerend beleid niet toegestaan is. Als koper een initiatief wil ontwikkelen dat niet binnen het huidig Omgevingsplan is toegestaan, raden wij u aan te laten bijstaan door een stedenbouwkundige bureau die u in uw situatie kan adviseren en de benodigde stukken voor de procedure kan verzorgen.

Wij hebben de formele documenten van het Omgevingsloket in ons dossier, deze verstrekken wij graag op aanvraag, maar u bent er zelf verantwoordelijk voor dat het door u voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan/omgevingsplan. Daartoe kan het zinnig zijn om nader met de gemeente in conclaaf te gaan.

Het object behoort tot het bestemmingsplan ‘IJsseldelta-Zuid’ met de kenmerken:
– Planstatus: onherroepelijk (vastgesteld 2015-11-25)
– Identificatie: NL.IMRO.0166.00991013-OH02
– Type plan: bestemmingsplan
– Naam overheid: gemeente Kampen

Plekinformatie
– Enkelbestemming: Gemengd – 3
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 1, Waarde – Archeologie 2, Waarde – Archeologie 3, Cultuurhistorie
– Bouwvlak: bouwvlak op plankaart
– Maatvoering: maximum bebouwingspercentage terrein: 70%

Plekinformatie
– Enkelbestemming: Tuin
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 1, Waarde – Archeologie 3, Cultuurhistorie

De voor “Gemengd – 3” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen;
b. een zorgboerderij;
c. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak;
d. bed and breakfast;
e. verblijfsrecreatie met bijbehorende wellness- en vergaderfaciliteiten;
f. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘houtsingel’;
g. ondergeschikte horeca;
h. ondergeschikte detailhandel;
met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
b. verhardingen;
c. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘houtsingel’.
Met daarbij behorende water(huishoudkundige voorzieningen).

OMSCHRIJVING OPSTALLEN

Omschrijving woning

De boerderij (rijksmonument) is gebouwd omstreeks 1900 en in de loop der jaren zijn renovaties uitgevoerd, o.a. in 1985. Het geheel is uitgevoerd in steens muren met isolerende betimmering aan de binnenzijde en het geheel is gedekt met riet. De verwarming vindt plaats middels CV (HR-ketel 2006) en de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. De staat van onderhoud is matig (rapportage monumentenwacht 2026, OV4017.303406). Naast de boerderij bevindt zich een aangebouwde deel die eveneens is gedekt met riet. De deel doet thans dienst als berging.

De inhoud van de boerderij (exclusief de deel) bedraagt ca. 750 m³. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, echter geen aansluiting op de rioolpersleiding maar afvoer via de kelder van de ligboxenstal.

– Indeling begane grond: hal; toilet; keuken; woonkamer; kelder; gang; badkamer met douche en ligbad; kamer; slaapkamer met vaste kasten. Indeling verdieping: via vaste trap naar overloop; 2 slaapkamers; bergkast.
– Voormalig bedrijfsgedeelte, thans in gebruik als opslagruimte met ruime zolder.

Ligboxenstal (1990)

De 2 + 3-rijige stal was oorspronkelijk ingericht voor 84 grootvee-eenheden en 42 stuks jongvee (afmeting ca. 37,5 x 27,5 m). De stalinrichting is verwijderd. De kap bestaat uit stalen spanten en een dakbedekking van ABC-golfplaten, en de wanden bestaan uit steen (spouw) en topgevels met gevelbeplating. De mestkelders hebben een inhoud van ca. 450 m³. De inrichting van de melkstal en de melkkamer is verwijderd.

Jongveestal / Werktuigenberging (1994)

De stal is uitgevoerd in steen (spouw) en deels windbreekgaas, en gedekt met golfplaten. De afmeting bedraagt ca. 21 x 14 m en de ruimte biedt plaats aan 20 stuks jongvee / 10 grootvee-eenheden. De inrichting bestaat uit roostervloeren met ligboxen. De staat van onderhoud is goed.

Geschakeld gebouwd is een werktuigenberging (damwandgevels op betonnen voet) met een inpandige garage en een totale afmeting van ca. 12 x 22 m. Voorzieningen: krachtstroom en elektrische roldeur.

Mestsilo

Bouwjaar 1987 (zonder kap), met een inhoud van ca. 900 m³. De silo is uitgevoerd in beton.

Overige voorzieningen

– Verharding voormalige kuilplaten en opslag vaste mest.

Infrastructuur

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. Het omliggende terrein is verhard met betonklinkers, met een oppervlakte van ca. 1.100 m², en asfalt (ca. 600 m²).

KIJKDAGEN

Op 19 en 20 augustus bestaat de mogelijkheid om het object te bezichtigen.

CONTACTPERSONEN

– Piet ’t Jong: 06 15633824
– Gerben Luchtenbelt: 06 54268750

—

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Het rentmeesters- en makelaarskantoor stelt zich echter niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden.